Réf : VMA1000003312

Goven (35580) A VENDRE EN EXCLUSIVITE - DOMAINE SUR 4 HECTARES

À Vendre en exclusivité – Goven à 20 mn de Rennes, magnifique propriété de plus de 300 m² au sol, en pleine nature sans voisinage. Plongez dans la sérénité de la campagne avec cette superbe maison de 185 m² habitables, idéalement située à 2 mn du bourg de Goven. Parfait pour les amoureux de la nature, ce grand espace vous offre un cadre de vie exceptionnel, propice à la détente et à l'évasion. Dès votre arrivée, vous serez charmés par l’ atmosphère qui émane de cette maison, laissez-vous séduire par le grand salon-séjour de 57 m², véritable cœur de la maison. Son sol en marbre élégant et sa cheminée créent une ambiance chaleureuse et conviviale. Elle dispose d’ une grande cuisine indépendante aménagée et entièrement équipée. Une vaste véranda de 22 m², baignée de lumière, vous invite à profiter de la vue imprenable sur la nature environnante, quelle que soit la saison. C’est l’endroit rêvé pour des moments de détente en toute tranquillité. A ce même niveau vous trouverez une suite parentale de 30m² avec salle de bain et dressing. A l’ étage, une magnifique mezzanine de 23 m² surplombe l’espace de vie, ajoutant une touche d’élégance et d’ouverture, tout en offrant un lieu idéal pour un bureau ou un coin lecture avec vue imprenable sur le séjour. trois chambres spacieuses, allant de 15 à 11m², une salle d’eau et un second wc, parfaits pour accueillir une grande famille ou des invités. Pour compléter le tout, soyez surpris par son Sous-Sol Aménagé et Fonctionnel de plus de 180 m², intelligemment aménagé, vous offrant un espace considérable pour répondre à tous vos besoins. Il comprend une grande pièce à vivre avec cuisine de 60 m², une cave à vin, une salle de jeux avec placard de 30m², une buanderie, une salle d’ eau, un WC, une chaufferie et son système de géothermie. L’ ensemble de ce bien est équipé en double vitrage. Un écrin de verdure, avec son vaste terrain de 4 hectares est un véritable havre de paix, idéal pour accueillir des chevaux ou tout simplement profiter de la nature environnante. Ce cadre unique combine la tranquillité de la campagne avec la proximité des commodités, vous offrant le meilleur des deux mondes. Une Opportunité Unique : Ne manquez pas cette chance exceptionnelle de vivre au cœur de la campagne à Goven, dans une maison alliant charme, confort et espace. Un lieu idéal où la sérénité règne en maître, offrant une qualité de vie exceptionnelle. Saisissez cette opportunité rare et faites de ce cadre idyllique votre prochain lieu de vie !

Performances Énergétiques et Coûts Maîtrisés :

  • DPE: C (165) | GES: A (5) (version 2021).

  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1830€ et 2530€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l' année 2021 (abonnements compris)

A VISITER RAPIDEMENT -

670000 euros FAI dont seulement 3.07 % de frais de négociation à la charge des acquéreurs - soit 650.000 euros NET VENDEUR

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Votre conseiller WINKEY monsieur François LAPIE au 07.60.14.31.77 ou f.lapie@winkey.fr

• Agent commercial "EI" immatriculé sous le numéro 979 667 847 RSAC de LAVAL

• Rattaché à la carte T WINKEY CPI 9501 2018 000 035 005 • RCP MMA

• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Les caractéristiques Du bien

Code postal 35580
Surface habitable (m²) 185 m²
surface terrain 3,83 ha
Surface loi Carrez (m²) 185 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 7
Nombre de niveaux 2
Vue PARC
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 2
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Géothermie, Bois
Type de chauffage Autre, Cheminée
Format de chauffage Individuel, Individuel
Interphone OUI
Terrasse OUI
Cave OUI
Nombre de parking 2
Surface cave (m²) 50
Exposition Est-Ouest
Année de construction 1974
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
Copropriété NON

Les infos Financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 670 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 650 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3.08 %
Taxe foncière annuelle 1 629 €

Les infos Energetiques

DPE GES

Nos outils

Imprimer

Localisation Du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
Rez de chaussée
salon/sejour 57.64 m²

cuisine 14.41 m²

véranda 22.18 m²

dégagement avec placard 4.71 m²

salle de bain 6.78 m²

dressing 7.08 m²

placard et wc 3.25 m²

chambre 15.81 m²

Etage 1
mezzanine 23.10 m²

chambre 11.82 m²

chambre 11.55 m²

salle d' eau 6.96 m²

bureau 4.93 m²

WC 1.15 m²

chambre 15.51 m²

Etage -1
salle de jeux 53.18 m²

réserve 32.77 m²

cave à vins 5.98 m²

cave 50.43 m²

chaufferie 4.46 m²

salle d' eau 2.82 m²

buanderie 10.64 m²

DEGAGEMENT 5.01 m²

WC 1.36 m²

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