Réf : VMA1100005175

Nouveauté

La Gacilly (56200) Maison 6 pièces 99m² sur sous sol complet + hangar de 225m²

À 2 minutes du centre de La Gacilly – Grand terrain de 7 600 m² + grandes dépendances
Située à proximité du bourg de La Gacilly et de sa zone commerciale, cette maison des années 1980 offre un beau potentiel. Implantée sur un terrain rare de plus de 7 600 m², elle s’adresse aux acquéreurs recherchant de l’espace et des possibilités d’aménagement ou d’activité grâce à ses dépendances et notamment son hangar de 225m².
La maison:
• 99 m² habitables avec vie de plain-pied possible : chambre + salle d’eau récemment rénovée au rez-de-chaussée
• Cuisine aménagée et équipée
• Séjour lumineux d’environ 28 m² avec cheminée
• À l’étage : 3 chambres avec rangements, salle de bains avec WC, grenier
• Sous-sol complet : garage, chaufferie, cave et atelier
> Prévoir un rafraîchissement global (murs, sols, poêle…). La maison est saine, mais nécessite un rafraîchissement pour offrir tout son potentiel.
Les dépendances:
• Hangar de 225 m² : idéal artisan, stockage, activité professionnelle ou personnel
• Deuxième dépendance de 49 m² collée à la maison
• Grand terrain arboré
Les équipements:
• Menuiseries PVC double vitrage + volets roulants électriques
• Chauffage central fioul + ballon électrique
• Toiture en ardoises naturelles en bon état
• Assainissement collectif : raccordement au tout-à-l’égout à prévoir (compter 3000€)
Les atouts :
• Une parcelle exceptionnelle de plus de 7 600 m², très recherchée proche du bourg
• Des dépendances volumineuses, idéales pour projets professionnels ou passionnés de grands espaces
• Une maison saine, offrant une base solide pour un projet de rénovation
• Un cadre naturel agréable, à seulement 2 minutes de tous les commerces et services

Bien à visiter rapidement en contactant votre conseillère en immobilier Charline Lefeuvre au 06.37.76.69.32

Frais d'agence à la charge des vendeurs.
• Agent commercial "EI" immatriculé sous le numéro 987 731 403 RSAC de VANNES • Rattaché à la carte T WINKEY CPI 9501 2018 000 035 005 • RCP MMA • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce proposée par un agent commercial

Les caractéristiques Du bien

Code postal 56200

Surface habitable (m²) 99 m²

surface terrain 7 604 m²

Surface loi Carrez (m²) 99 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 2

Vue campagne

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Fioul

Type de chauffage Chaudière

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 2

Année de construction 1975

Terrain arboré OUI

Jardin OUI

Copropriété NON

Les infos Financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 222 600 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 210 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6 %

Taxe foncière annuelle 726 €

Les infos Energetiques

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 720 € et 5 060 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Nos outils

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Localisation Du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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Charline LEFEUVRE Mandataire La Gacilly (56200)

06 37 76 69 32 c.lefeuvre@winkey.fr

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