Belle maison familiale de 155 m2, 7 pièces, 6 chambres réparties sur 3 niveaux avec un beau jardin arboré sur une parcelle de 768 m2.
La maison est habitable en l'état, propre et de construction sérieuse des années 50, nécessitera des travaux classiques de rénovation énergétique (isolation, fenêtres, pompe à chaleur) largement finançables grâce aux aides de l'ANAH et des CEE.
La maison se compose de 2 entrées indépendantes permettant éventuellement une partie locative.
au rez-de-jardin : une entrée, un grand garage/atelier de 35m2, 1 chambre de 11 m2, 1 chambre de 16 m2, possibilité de créer salle de douche et WC independant, accès à une cave en sous-sol, escalier montant au RDC.
Rez de chaussé : entrée donnant sur terrasse de 10 m2, cuisine double exposition, lumineuse, propre mais à rajeunir ; séjour lumineux double exposition avec large porte fenêtre donnant sur la terrasse ; 2 chambres avec placard, 1 sdd + 1 WC séparé ; belle hauteur sous plafond de 2,70 m.
2ème étage : 1 palier dessert 2 grandes chambres + 2 greniers possiblement amménageables en salle d'eau + WC et/ou espace de jeux.
Belles prestations générales : construction solide, parquets et escaliers en chêne, belle hauteur sous plafond, surfaces généreuses, pas de vis à vis. Belle vue, triple exposition Nord-Est-Sud, à 5 min à pied du parc de Montjuzet sur la coline du même nom.
Terrain en pente mais sans vis à vis, largement exploitable et arboré.
Portail électrique télécommandé, cours pouvant accueuillir facilement 3 à 4 véhicules.
Bon environement de voisinage.
Chauffage au gaz de ville via chaudière à gaz Frisquet raccordée au chauffage central.
Idéal INVESTISSEUR, ARTISANT, FAMILLE... via son potentiel et la proximité des écoles, ou primo accédant. Rénovation largement finançable via les aides. Plus d'info sur demande.
Nombreux projets d'aménagement possibles.
NE TARDEZ PAS, C'EST UNE BELLE AFFAIRE. :-)
N'hésitez pas pour toutes vos questions.
Annonce proposée par un agent commercial
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 5 000 € et 6 800 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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