À La Grande Montée à Sainte-Marie, dans un environnement calme et facilement accessible, cet ensemble de 3 logements offre une configuration particulièrement intéressante pour un projet familial, patrimonial ou d’investissement.
Implanté sur une parcelle de 791 m², à environ 256 mètres d’altitude, il bénéficie d’une vue dégagée sur les hauteurs du Nord et présente surtout un véritable atout : deux logements récents sont déjà loués et génèrent 2 700 € de loyers mensuels.
Un T4 bioclimatique de 92,57 m² – construction 2024
Lumineux et agréable à vivre, il comprend une pièce de vie d’environ 35 m², 3 chambres avec placards et deux grandes varangues représentant plus de 60 m² d’espaces extérieurs.
Il profite également d’un jardin privatif arboré et fruitier d’environ 110 m².
Actuellement loué : 1 600 €/mois
Un T2 bioclimatique de 43 m² – construction 2024
Entièrement meublé, il dispose d’une varangue d’environ 15 m² avec une belle vue montagne ainsi que d’un jardin privatif d’environ 110 m².
Actuellement loué : 1 100 €/mois
Un T3 d’environ 110 m² à transformer en T4
C’est ici que plusieurs projets deviennent possibles.
Vous pouvez envisager d’en faire votre résidence principale tout en conservant les revenus des deux autres logements, ou poursuivre une stratégie entièrement locative.
Un permis de construire est déjà accordé pour sa transformation en T4, les plans sont disponibles et les menuiseries nécessaires au projet sont déjà sur place et incluses dans la vente.
Une fois l’ensemble exploité, le potentiel locatif annoncé atteint environ 4 300 € par mois, auquel s’ajoute la production photovoltaïque.
La propriété dispose de 2 centrales photovoltaïques, générant environ 2 000 € de revenus par an.
L’ensemble dispose également :
d’un garage commun de plus de 46 m² ;
de plusieurs stationnements ;
de 3 portails automatisés ;
du raccordement au tout-à-l’égout ;
d’un système de récupération des eaux de pluie pour l’irrigation du jardin ;
d’une borne de recharge pour véhicule électrique, avec installation pré-équipée pour de futures bornes.
Vous cherchez une résidence principale avec des revenus locatifs déjà en place ?
Installez-vous à terme dans le T3/T4 et conservez les deux appartements loués.
Vous recherchez un investissement locatif ?
Les deux logements récents génèrent déjà 2 700 €/mois, avec un troisième logement offrant encore un potentiel de valorisation.
Vous souhaitez constituer un patrimoine familial à Sainte-Marie ?
La présence de trois logements indépendants permet d’imaginer plusieurs usages et évolutions dans le temps.
Sainte-Marie – La Grande Montée
Parcelle : 791 m²
3 logements
Loyers actuellement perçus : 2 700 €/mois
Potentiel locatif annoncé : 4 300 €/mois
Revenus photovoltaïques : environ 2 000 €/an
Une configuration atypique qui mérite surtout d’être découverte sur place.
Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite.
Ne manquez pas cette occasion de visiter si cette opportunité immobilière peut vous correspondre! Soyez les premiers à me contacter pour visiter ce bien : Sylvie GUERRY, EI, Agent commercial WINKEY RÉUNION - s.guerry@winkey.fr - 0693 46 80 83 - Immatriculé au RSAC de Saint Denis 752 594 325, rattaché à la carte T WINKEY, CPI 9501 2018 000 035 005 - Mandat n° :6384
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