MAISON 156 m² CLÉ EN MAIN – GRAND TERRAIN 1 789 m² (2 PARCELLES DONT 1 CONSTRUCTIBLE) – QUARTIER RÉSIDENTIEL DES CHARAGONS – BOLLÈNE
Rare sur le secteur. Aucun travaux, volumes, confort et fort potentiel d’évolution.
Située dans le quartier très recherché des Charagons à Bollène, apprécié pour son calme, son environnement verdoyant et sa proximité immédiate des commodités, cette maison de 156 m² habitables s’adresse aussi bien à une famille, à un projet de résidence secondaire, qu’à un investissement locatif de standing.
EXTÉRIEURS : ESPACE, INTIMITÉ ET POTENTIEL CONSTRUCTIBLE
Implantée sur une parcelle totale de 1 789 m², sans vis-à-vis et piscinable, la propriété se distingue par un véritable potentiel rare sur le secteur :
Terrain composé de deux parcelles, dont une seconde parcelle constructible, idéale pour un projet d’extension, une construction indépendante ou un investissement futur.
- 2 terrasses distinctes, l’une ombragée, l’autre ensoleillée
- Abri voiture de 26 m² avec mezzanine, permettant de stationner deux véhicules
- Abri jardin et abri bois, maçonnés
- Environnement résidentiel calme, parfait pour la détente et la vie de famille
INTÉRIEUR : LUMINOSITÉ, CONFORT ET EVOLUTIVITE
Fonctionnelle, lumineuse et parfaitement entretenue, la maison offre de belles possibilités d’aménagement :
- Pièce de vie de 60 m², exposée plein sud, avec cuisine ouverte équipée
- 4 chambres, dont 2 suites parentales
- Espace bureau vitré, idéal télétravail, avec vue sur le jardin
- Salle home cinéma polyvalente, pouvant être aménagée en 5ᵉ chambre, salle de jeux, salle de sport, ou utilisée pour agrandir encore le salon selon vos besoins
- Cellier et buanderie, pour un confort au quotidien
- 1 salle de bain, 2 salles d’eau et 4 WC, confort optimal pour la vie de famille ou l’accueil d’hôtes
PRESTATIONS ET ÉQUIPEMENTS
- Domotique complète : volets roulants électriques, portail motorisé, alarme
- Chauffage performant : climatisation réversible dans chaque pièce, poêle à bois, radiateurs à inertie
- Menuiseries double vitrage PVC pour les fenêtres, et aluminium pour les baies vitrées à galandage
- Fenêtres oscillo-battantes avec moustiquaires intégrées
- DPE C / GES A : excellente performance énergétique
- Fibre optique
EMPLACEMENT RECHERCHÉ
À proximité immédiate des écoles, commerces et accès autoroutiers, cette maison offre un équilibre parfait entre tranquillité résidentielle et vie pratique.
UNE OPPORTUNITÉ RARE À BOLLÈNE
Vous recherchez une maison spacieuse, lumineuse, sans travaux, à fort potentiel avec grand terrain constructible dans un secteur prisé de Bollène ?
Ce bien coche toutes les cases !
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Annonce proposée par un agent commercial
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 230 € et 1 720 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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SALON + SEJOUR + CUISINE + BUREAU
aménagée et équipée (four, plaque, hotte, lave vaisselle, frigo)
possibilité : 5è chambre Salle de jeu agrandissement salon
Mezzanine
aménagé wc sèche serviette vasque simple baignoire
Suite parentale + salle d'eau 2,5m2 (douche, meuble vasque, wc, sèche serviette)
Turquoise à gauche du pallier
rose à droite du pallier
Aménagée et équipée Wc Douche Vasque simple
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 230 € et 1 720 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
