Réf : VMA2170005190

Bollène (84500) MAISON 156 m² GRAND TERRAIN 1 789 m² (2 PARCELLES DONT 1 CONSTRUCTIBLE) – LES CHARAGONS - BOLLENE

MAISON 156 m² CLÉ EN MAIN – GRAND TERRAIN 1 789 m² (2 PARCELLES DONT 1 CONSTRUCTIBLE) – QUARTIER RÉSIDENTIEL DES CHARAGONS – BOLLÈNE

Rare sur le secteur. Aucun travaux. Volumes, confort et fort potentiel d’évolution.

Située dans le quartier très recherché des Charagons à Bollène, apprécié pour son calme, son environnement verdoyant et sa proximité immédiate des commodités, cette maison de 156 m² habitables s’adresse aussi bien à une famille, à un projet de résidence secondaire, qu’à un investissement locatif de standing.

EXTÉRIEURS : ESPACE, INTIMITÉ ET POTENTIEL CONSTRUCTIBLE

Implantée sur une parcelle totale de 1 789 m², sans vis-à-vis et piscinable, la propriété se distingue par un véritable potentiel rare sur le secteur :

Terrain composé de deux parcelles, dont une seconde parcelle constructible, idéale pour un projet d’extension, une construction indépendante ou un investissement futur

Deux terrasses distinctes, l’une ombragée, l’autre ensoleillée
Abri voiture de 26 m² avec mezzanine, permettant de stationner deux véhicules
Abri jardin et abri bois, maçonnés
Environnement résidentiel calme, parfait pour la détente et la vie de famille

INTÉRIEUR : LUMINOSITÉ, CONFORT ET EVOLUTIVITE

Fonctionnelle, lumineuse et parfaitement entretenue, la maison offre de belles possibilités d’aménagement :

Pièce de vie de 60 m², exposée plein sud, avec cuisine ouverte équipée
4 chambres, dont 2 suites parentales
Espace bureau vitré, idéal télétravail, avec vue sur le jardin
Salle home cinéma polyvalente, pouvant être aménagée en 5ᵉ chambre, salle de jeux, salle de sport, ou utilisée pour agrandir encore le salon selon vos besoins
Cellier et buanderie, pour un confort au quotidien
1 salle de bain, 2 salles d’eau et 4 WC, confort optimal pour la vie de famille ou l’accueil d’hôtes

PRESTATIONS ET ÉQUIPEMENTS

Domotique complète : volets roulants électriques, portail motorisé, alarme
Chauffage performant : climatisation réversible dans chaque pièce, poêle à bois, radiateurs à inertie
Menuiseries double vitrage PVC pour les fenêtres, et aluminium pour les baies vitrées à galandage
Fenêtres oscillo-battantes avec moustiquaires intégrées
DPE C / GES A : excellente performance énergétique
Fibre optique

EMPLACEMENT RECHERCHÉ

À proximité immédiate des écoles, commerces et accès autoroutiers, cette maison offre un équilibre parfait entre tranquillité résidentielle et vie pratique.

UNE OPPORTUNITÉ RARE À BOLLÈNE

Vous recherchez une maison spacieuse, lumineuse, sans travaux, à fort potentiel avec grand terrain constructible dans un secteur prisé de Bollène ?
Ce bien coche toutes les cases !

Annonce proposée par un agent commercial

Les caractéristiques Du bien

Code postal 84500

Surface habitable (m²) 156 m²

surface terrain 1 789 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 1

Vue sur jardin

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Electrique, Climatisation, Bois

Type de chauffage Radiateur, Air pulsé, Poêle

Format de chauffage Individuel, Individuel, Individuel

Interphone OUI

Visiophone NON

Balcon NON

Loggia NON

Terrasse OUI

Sous/sol SANS

Nombre de garage 1

Cave NON

Exposition Sud

Année de construction 1970

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

Terrain divisible OUI

Jardin OUI

Copropriété NON

Les infos Financières

Prix de vente 349 500 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 1 745 €

Les infos Energetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 230 € et 1 720 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Nos outils

Imprimer

Localisation Du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Composition des pièces

Rez de chaussée

entrée 2 m²

WC 1.5 m²

pièce à vivre 61 m²

SALON + SEJOUR + CUISINE + BUREAU

cuisine 11 m²

aménagée et équipée (four, plaque, hotte, lave vaisselle, frigo)

salon/sejour 42 m²

bureau 6 m²

Home Cinéma 15 m²

possibilité : 5è chambre Salle de jeu agrandissement salon

buanderie 5 m²

cellier 6.5 m²

chambre 10.5 m²

Mezzanine

mezzanine 8 m²

salle de bain 6 m²

aménagé wc sèche serviette vasque simple baignoire

chambre 15.5 m²

Suite parentale + salle d'eau 2,5m2 (douche, meuble vasque, wc, sèche serviette)

Etage 1

chambre 11 m²

Turquoise à gauche du pallier

chambre 13 m²

rose à droite du pallier

SALLE D'EAU 2.5 m²

Aménagée et équipée Wc Douche Vasque simple

Etage 6

Abri voiture 30 m²

Abri de jardin 7.5 m²

Abris bois 2 m²

Local (chauffeau + compteur Link) m²

Etage 5

terrasse m²

Intéressé(e) par Ce bien ?

Voir le mandataire

Madison ALLIGIER Mandataire Pierrelatte (26700)

0611148627 m.alligier@winkey.fr

Nom *

Prénom *

E-mail *

Téléphone *

Message *

J'accepte les conditions d'utilisation des données (*)*

* Champ obligatoire

contacter l'agence

0611148627

Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo agissant comme Sous-traitant du traitement pour la gestion de la clientèle/prospects de l'Agence / du Réseau qui reste Responsable du Traitement de vos Données personnelles. La base légale du traitement repose sur l'intérêt légitime de l'Agence / du Réseau. Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau. Conformément à la loi « informatique et libertés », vous disposez des droits d’accès, de rectification, d’effacement, d’opposition, de limitation et de portabilité de vos données. Vous pouvez retirer votre consentement à tout moment en contactant directement l’Agence / Le Réseau. Consultez le site https://cnil.fr/fr pour plus d’informations sur vos droits. Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL. Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre.
Ce site est protégé par reCAPTCHA, les Politiques de Confidentialité et les Conditions d'Utilisation de Google s'appliquent.

Ces biens peuvent aussi vous intéresser

Buchelay (78200)

Voir le bien

Channay-sur-Lathan (37330)

Maison familiale avec grand jardin et sous-sol total à...