Exclusif

Saint-Montan (07220) Un coin de paradis sur les hauteurs de Saint-Montan – vue, calme et art de vivre

Réf : VPR2170005819 479 000 €

Madison – Immobilier Conseil vous présente en exclusivité un véritable havre de paix sur les hauteurs de Saint-Montan.

Dans un environnement calme et privilégié, avec une vue dégagée sur la nature environnante, découvrez cette bâtisse de caractère pleine de charme et d’authenticité, développant environ 300 m² habitables.

La partie principale, d’environ 160 m², offre de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse.

Elle se compose d’une cuisine indépendante, d’une salle à manger avec grande baie vitrée ouvrant sur une agréable cour avec pergola, idéale pour des moments de convivialité, ainsi que d’un salon agrémenté d’un poêle à bois.

Le véritable atout du bien réside dans sa magnifique terrasse, véritable pièce de vie à part entière, offrant une vue dominante exceptionnelle.

Un espace rare, propice à la détente, qui constitue indéniablement le coup de cœur de cette propriété.

L’espace nuit propose trois chambres au cachet affirmé, ainsi qu’un espace sous combles entièrement aménagé avec salle d’eau, idéal pour un adolescent en quête d’indépendance.

La propriété dispose également de deux gîtes entièrement aménagés, équipés et meublés, chacun avec leur accès indépendant.

Actuellement exploités en location annuelle, ils génèrent environ 14 000 € de revenus locatifs par an, tout en laissant entrevoir un potentiel d’évolution.

Implantée sur une parcelle d’environ 800 m² facile d’entretien, la propriété bénéficie également d’un mazet en fond de jardin, actuellement aménagé en espace professionnel, offrant diverses possibilités d’exploitation.

Un garage et une cave à vin viennent compléter l’ensemble.

Côté confort, la maison est équipée de climatisations réversibles, assurant un confort de vie au quotidien.

Des améliorations devront être envisagées afin de poursuivre la valorisation du bien.

Un lieu à part, où le calme et la sérénité dominent, en retrait de l’agitation, idéal pour une vie de famille, un projet d’accueil ou une résidence secondaire.

À proximité des axes principaux, des commerces du village et idéalement située entre mer et montagne, cette propriété offre un équilibre rare dans le sud.

Une opportunité à ne pas manquer pour les amateurs de charme, d’espace et de tranquillité.

Une visite s’impose pour en apprécier tout le potentiel.

Annonce proposée par un agent commercial

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Code postal 07220

Surface habitable (m²) 300 m²

surface terrain 800 m²

Surface loi Carrez (m²) 300 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 10

Nombre de niveaux 1

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 3

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Climatisation

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Exposition Sud

Jardin OUI

Surface jardin 800

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Copropriété NON

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Prix de vente 479 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 2 500 €

DPE non concerné

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Madison ALLIGIER

0611148627 m.alligier@winkey.fr 26700 26700 Pierrelatte

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