Réf : VMA1420003804

Exclusif

Lavau-sur-Loire (44260) LAVAU SUR LOIRE-LONGERE RÉNOVÉE-STUDIO INDEPENDANT-PISCINE

À vendre : Longère rénovée avec piscine et studio indépendant. Située en campagne, cette magnifique longère de 187 m², entièrement rénovée, offre un cadre de vie lumineux et spacieux. Elle comprend un double salon/séjour avec plafond cathédrale, une cuisine séparée, et trois chambres, dont une master avec dressing et salle de bain privative. Chaque chambre dispose de sa propre salle d'eau, assurant confort et intimité. Le chauffage est assuré par un système géothermique.

À l'extérieur, vous trouverez une piscine couverte, un studio indépendant de 30 m², un grand carport ainsi qu'un garage, parfaits pour vos véhicules. Le tout est situé sur un terrain de plus de 3650 m², offrant un espace extérieur généreux. Bien que située dans un environnement très calme, la maison est à proximité des commodités de Savenay.

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Contactez vite votre conseillère WINKEY -Ségolène HUET au 06 44 88 19 11 - s.huet@winkey.fr- RSAC 798 937 454, mandataire immobilier _ Carte professionnelle n° CPI 9501 2018 000 035 005

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Les caractéristiques Du bien

Code postal 44260

Surface habitable (m²) 187 m²

surface terrain 3 652 m²

Surface loi Carrez (m²) 187,10 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 1

Nb de salle de bains 3

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Géothermie

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU

Format de chauffage Individuel

Interphone NON

Visiophone NON

Terrasse OUI

Murs mitoyens 1

Nombre de garage 1

Nombre de parking 3

Exposition Sud

Année de construction 1750

Terrain arboré OUI

Jardin OUI

Copropriété NON

Les infos Financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 449 780 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 430 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,6 %

Les infos Energetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 770 € et 2 394 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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Localisation Du bien

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Ségolène HUET Mandataire Bouée (44260)

06 44 88 19 11 s.huet@winkey.fr

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