Madison ALLIGIER – Winkey Immobilier, en collaboration avec Émilie BOUDRANDI – BSK Immobilier, vous proposent à la vente un immeuble de rapport rare sur le secteur de Bourg-Saint-Andéol.
Élevé sur trois niveaux, cet ensemble développe un total de 11 logements, aujourd’hui exploités en location meublée. La répartition est la suivante : trois logements en rez-de-chaussée, trois au premier étage et quatre au deuxième étage.
L’immeuble propose une diversité de typologies avec deux T2 d’environ 50 m², deux T2 d’environ 35 m², cinq studios d’environ 32 m² ainsi que deux studios d’environ 16 m².
Actuellement, quatre logements sont vacants, laissant entrevoir un potentiel d’optimisation immédiat. Le reste de l’immeuble est loué, avec une demande locative régulière sur le secteur.
Le revenu locatif global s’élève à environ 4 800 € mensuels charges comprises, soit 57 600 € annuels. En estimation hors charges, cela représente environ 3 850 € mensuels, soit 46 200 € annuels. Les loyers sont aujourd’hui pratiqués en charges comprises, incluant l’électricité, l’eau, le chauffage au fioul ainsi que la taxe foncière et les ordures ménagères.
L’immeuble dispose d’un chauffage central au fioul, d’un compteur Linky et d’un compteur d’eau unique, sans sous-compteurs. La taxe foncière s’élève à 4 500 €.
Une cour intérieure d’environ 20 m² vient compléter l’ensemble. Le bâtiment est en bon état général et les logements sont vendus entièrement meublés, permettant une exploitation immédiate.
Le secteur est particulièrement adapté à la location meublée, avec également un potentiel intéressant en location saisonnière ou courte durée.
Prix de vente : 469 000 €.
Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, nous nous tenons à votre disposition.
Madison ALLIGIER – Winkey Immobilier
Émilie BOUDRANDI – BSK Immobilier
Annonce proposée par un agent commercial
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 8 950 € et 12 170 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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