Madison Immobilier Conseil vous propose en exclusivité, sur le secteur recherché de Pierrelatte, en plein cœur du centre-ville, un immeuble de rapport idéalement situé à proximité immédiate des commerces et commodités.
Développant environ 238 m² habitables sur deux étages, cet ensemble immobilier se compose de quatre appartements, tous bénéficiant d’une terrasse privative sans vis-à-vis, offrant un véritable confort et un atout locatif certain.
L’immeuble se décompose comme suit :
Un appartement de 55,30 m² avec terrasse
Un appartement de 77,63 m² avec terrasse et deux chambres
Un appartement de 56,08 m² avec terrasse et deux chambres
Un appartement de 48,63 m² avec terrasse et une chambre
L’ensemble est entièrement loué, avec des locataires en place dans le cadre de baux nus 3/6/9, sans aucun impayé à ce jour, garantissant une gestion sereine et sécurisée.
Il génère actuellement :
Loyers mensuels hors charges : 2033.27 €
Soit 24 399.24 € annuels hors charges
Loyers mensuels charges comprises : 2 230 €
Soit 26 760 € annuels charges comprises
Le bâtiment est bien entretenu, sans copropriété, et ne nécessite pas de gros travaux, hormis un léger rafraîchissement.
Il bénéficie de prestations techniques intéressantes :
Chauffage par pompe à chaleur
Présence de climatisation réversible dans un des logements
DPE classé C
Toiture en bon état
Cumulus électriques individuels
Raccordement au tout-à-l’égout
Les charges annuelles s’élèvent à 3 375 €, incluant l’entretien des parties communes, le ménage, la maintenance de la pompe à chaleur ainsi que la taxe d’ordures ménagères.
- Ces charges sont intégralement récupérables auprès des locataires.
À noter également :
Aucune gestion locative en place (liberté totale pour l’acquéreur)
Aucun contrat prestataire à reprendre
Ce bien constitue une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant se positionner sur un produit clé en main, rentable et sans contraintes.
Le dossier bancaire sera demandé en amont de toute visite.
Pour tout complément d’information, Madison Immobilier Conseil se tient à votre disposition.
Annonce proposée par un agent commercial
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 210 € et 5 750 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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